Highlights:

– noch zu vermessendes Grundstück ca. 535 m²
– 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit ca. 163 m² Wohnfläche, vollunterkellert!
– 1 Dachloggia mit ca. 15m²
– 2 Stellplätze / Doppelgarage möglich
– Keller wohnraumähnlich ausbaubar
– Auf Wunsch Effizienzhaus 55 gem. KfW-Standard (EnEV 2016)
inkl. Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung
– Bodenbeläge Eichenparkett bis 35.- € brutto Materialwert
– Fliesenbelag bis 30.- € brutto Materialwert
– Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung
– Kaufpreis DHH ab 424.500.- €
– Kaufpreis GRST 713.500.- €

Das Doppelhaus wird vom Süden über den Eichenweg erschlossen. Alle Wohnbereiche und Terrassen sind nach Süden ausgerichtet und bieten Ruhe und Entspannung.

Die freistehende Lage des Doppelhauses, sowie die großen, bodentiefen und 3-fach-, isolierverglasten Wohnraumfenster sorgen für viel Licht.
Die gelungene Raumaufteilung verleiht Ihrem neuen Zuhause ein individuelles Flair und ist zum aktuellen Zeitpunkt noch an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpassbar.

Grundstückslage:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Erlanger Burgberg. Eichenweg ist eine Parallelstraße zur Spardorfer Straße, jedoch ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.

Infrastruktur:
Die Universitätsstadt Erlangen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und insbesondere die Burgbergregion ist eine der begehrtesten Wohngegenden mit kontinuierlichem Wertzuwachs. Kurze Wege zu den Autobahnen A3 sowie A73 sowie der fußläufig erreichbare Stadtbusanschluss garantieren eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

Die Doppelhaushälfte wird über die Giebelseite erschlossen. Der Eingangsbereich ist großzügig und offen gestaltet und ermöglich den Zugang zum Wohn- und Essbereich auf der Südwestseite des Hauses sowie zur Küche mit Speisekammer und Gäste-WC auf der Ostseite des Hauses. Im Obergeschoss finden das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Familienbad ihren Platz. Im Studiogeschoss wurde ein Gästezimmer mit Dusch-WC und großer Dachloggia eingeplant.

Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, der auf Wunsch wohnraumähnlich ausgebaut werden kann. Weiterhin über einen Lagerraum und den Technik/HWR-Raum.

Mit dem flexiblen Grundrissen kann den Wünschen unterschiedlicher Nutzer entsprochen werden. Näheres hierzu gerne in einem persönlichen Beratungstermin.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wenden Sie sich noch heute an uns.

▪ 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
▪ Wohnflächen von ca. 65 m² – 115 m²
▪ Großzügig geschnittene Grundrisse
▪ Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern
▪ Jede Wohneinheit mit Balkon oder Terrasse/Garten
sowie Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
▪ Hochwertige Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
▪ Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen
Wohn-/Schlafräumen sowie Badezimmern
▪ Elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern
▪ Bodengleiche Dusche
▪ Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
▪ Elektrische Außenrollläden
▪ Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wenden Sie sich noch heute an uns.