3-Familienhaus in Röttenbach

Erlanger Strasse

Elegante Eigentumswohnungen in idealer Lage

Im Erlanger Ortsteil Röttenbach bieten wir drei Wohneinheiten in einem Mehr­fa­mi­lien­haus  zum Kauf an. Alle Wohn­be­rei­che, Balkone und Ter­ras­sen sind nach Süden hin ausgerichtet und bieten viel Sonne. Die freistehende Lage und die großen, bodentiefen Fenster sorgen für außergewöhnlich viel Licht. Direkt vor dem Haus befinden sich die PKW-Stellplätze.

Jede Wohnung verfügt über ein komfortables, mit viel Tageslicht durchflutetes Badezimmer, mit einer Acryl-Badewanne und einer bodengleichen Dusche.
Des Weiteren finden das Gästebad, mit einer Dusche, sowie ein Abstellraum ihren Platz in den durchdachten Grundrissen.
Die Armaturen der Bade- und Duschwanne werden „unterputz“ ausgeführt.
Im Untergeschoss befinden sich für jede Wohnung ein zusätzlicher, gemauerter Kellerraum mit absperrbarem Türelement, sowie die Gemeinschaftsflächen für Fahrräder, Kinderwägen etc. . Die Wohnungen schließen an die im Südwesten gelegenen Außenflächen an.
Im Erdgeschoss liegen die großzügigen Terrassen mit Gartenanteil.
Im 1. Ober- sowie im Dachgeschoss sind es Balkone und Loggien, die Ihnen eine intime Atmosphäre mit guter Aussicht zum Entspannen bieten.

Aktueller Stand

    • EG Wohnung – reserviert
    • OG Wohnung – bereits verkauft

Der Inhalt ist nicht verfügbar.
Bitte erlaube Cookies, indem du auf Übernehmen im Banner klickst.

Die Highlights

Das Mehrfamilienhaus wird vom Norden über die seitliche Erlanger Straße erschlossen.
Vor der Hauseingangsfassade, auf der Nordostseite des Anwesens befinden sich die Carports und Außenstellplätze.
Alle Wohnbereiche und Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten Ruhe und Entspannung.
Die freistehende Lage des Mehrfamilienhauses, sowie die großen, bodentiefen und 3-fach-, isolierverglasten Wohnraumfenster sorgen für viel Licht.
Die gelungene Raumaufteilung verleiht Ihrem neuen Zuhause ein individuelles Flair.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet mit vorwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung mit umliegenden Gartenflächen. Auch außerhalb Ihrer Wohnung finden Sie in der näheren Umgebung eine ruhige und entspannte Wohnsituation vor.
Der Eingangs-, Wohn-, Essbereich und die Küche sind offen und hell gestaltet. Die getrennten Schlaf- und Kinderzimmer bieten genügend Ruhe und Platz für den Rückzug. Die Kinderzimmer können alternativ als Gäste-, bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Mit dem flexiblen Grundriss kann den Wünschen unterschiedlicher Nutzer entsprochen werden. Die Wohnungen sind sowohl für kinderlose Paare als auch für Familien mit Kindern geeignet. In den Wohnungen 1 und 2 im Erd- bzw. 1. Obergeschoss wird der Eingangsbereich vom Wohn- und Essbereich visuell mit einer Nische für die Garderobe getrennt. In der Wohnung 3 im Dachgeschoss befindet sich die Garderobe seitlich versetzt und könnte über eine Tür verschlossen werden.

Die edlen Materialien der Wand- und Bodenoberflächen sorgen für Ihr Wohlbefinden und tragen zur Realisierung einer wertbeständigen und zeitlosen Immobilie bei.
Zu den hellen Putzoberflächen der Wände bilden die Naturholzoberflächen der Parkettböden und die hochwertigen keramischen Beläge, den nötigen Kontrast und betonen das Erscheinungsbild einer zeitgemäßen Architektur.
Die offenen, lichtdurchfluteten und zeitlos gestalteten Räume bieten genügend Freiraum für die persönliche Einrichtung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Das Mehrfamilienhaus ist mit einem behindertengerechten Aufzug ausgestattet.
Alle Grundrisse sind so konzipiert worden, dass ein Umbau in barrierefreie Wohnräume mit wenig Aufwand erfolgen kann.

Alle Wohnungen sind mit dezentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Anlagen werden von unseren Herstellern genau bemessen und dimensioniert. Der hohe Wirkungsgrad von bis zu 90%, lässt Ihre Nebenkostenabrechnung in angenehme Bereiche schrumpfen.
Eine außen aufgestellte Luft/Wasser – Wärmepumpe versorgt Sie sowohl mit wohliger Wärme, über das in allen Wohnräumen verlegte Fußbodenheizungssystem, als auch mit ausreichend Warmwasser für Küche und Bad.
Mit dieser Ausstattung wird Ihnen ein gehobener, technischer Standard geboten, der allen aktuellen energetischen Anforderungen entspricht und zusätzlich für niedrige Betriebskosten sorgt.
Alle technischen Anlagen sind so gewählt, abgestimmt und im Gebäude positioniert worden, dass für die Bewohner möglichst wenig Geräuschbelästigung entsteht.
Für die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sind zwei Parkplätze vorgesehen. Sie erhalten neben dem geplanten Stellplatz noch ein Einzelcarport. Die Wohnung im Dachgeschoss erhält einen Stellplatz vor dem Hauseingang.
Auf dem Grundstück vor der Eingangsfassade befinden sich Sonderflächen für die Müllbehälter-Einhausungen.

Stadt- und naturnah wohnen

Der mittelfränkische Ort Röttenbach liegt ca. 14 km nordwestlich von Erlangen. Charakteristisch für die Umgebung sind die vielen Weiher und Badeseen. Mit seinen knapp 4.600 Einwohnern gehört Röttenbach zu den größeren Gemeinden des Landkreises Erlangen. Von Röttenbach aus lassen sich die A3 über Dechsendorf sowie die A 73 über Baiersdorf innerhalb weniger Minuten erreichen; im Norden verläuft die B 470.

In Röttenbach hält außerdem die Buslinie 205 des VGN. Die Busse pendeln im 20-Minutentakt, so dass jederzeit eine schnelle und gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg – Fürth – Erlangen – Bamberg gegeben ist. Überzeugend sowohl für aktiv im Berufsleben Stehende als auch für diejenigen, die ihren wohlverdienten Ruhestand genießen.

Das Grundstück befindet sich am nordwestlichen Ende von Röttenbach, mitten im wunderschön gelegenen Neubaugebiet „Bucher Weg IV“.

Entfernungen

  • Ortskern Röttenbach 500 m
  • Kindergarten/-krippe 150 m
  • Schule 500 m
  • Bushaltestelle 650 m
  • Autobahnausfahrt Dechsendorf 7,5 km
  • Adidas 12,6 km
  • Puma 15,3 km
  • Siemens AG 13,5 km
  • Erlangen Stadtmitte 13,4 km
  • Forcheim Stadtmitte 16,2 km
  • Bamberg Stadtmitte 42,3 km
  • Nürnberg Stadtmitte 35,1 km

Energieeffizienz mit einem KfW-55-Haus

Energie ist wertvoll und darf nicht verschwendet werden. Da alle herkömmlichen Ressourcen in absehbarer Zeit zur Neige gehen werden, wird eine möglichst unabhängige und eigenständige Versorgung von Energie für die eigenen vier Wände immer wichtiger.
Wärmepumpen nutzen die in der Umwelt gespeicherte Sonnenwärme. Was eine Senkung der laufenden Kosten Ihrer Immobilie mit bis zu 75% Heizkosteneinsparung zur Folge hat!
Eine Investition in eine Immobilie mit Wärmepumpe ist eine gute Wertanlage. Die Grundversorgung mit Wärme bleibt gesichert und macht unabhängig von Öl und Gas. Aufgrund dieses Vorsatzes besteht eine Versorgungssicherheit.
Umgebungswärme aus Erde, Luft und Wasser ist jederzeit als gespeicherte Sonnenwärme vor der Haustür vorhanden und zeitlich unbegrenzt nutzbar.
Ein zusätzlicher positiver Nebeneffekt liegt in der Wertsteigerung des Hauses. Insbesondere im Falle eines Wiederverkaufs oder Vermietung bedeutet eine Wärmepumpe eine deutliche Wertsteigerung der Immobilie.

Bei uns wohnen Sie gesünder!
Durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung holen wir immer frische, saubere Luft in Ihre Wohnräume.
Dadurch erzeugen wir eine ganz neue Lebensqualität. Durch den gleichmäßigen Austausch der Luft schaffen wir die Basis dafür.
Durch die Wärmerückgewinnung unserer komfortablen Lüftungsanlagen schonen wir aber auch Natur und Ressourcen, vor allem aber Ihren Geldbeutel!
Fazit: „Frische Luft in allen Räumen, spart Energie und erhält den Wert Ihrer Immobilie.“

Interessiert?

Preise und Details erfahren Sie bei einem persönlichen Gespräch. Sie können sich auf folgenden Wegen an uns wenden:

Info-Hotline: 09126 289903-60
Telefax: 09126 2899039
E-Mail: vertrieb@dedibau.de oder über unser Kontaktformular »

Grundrisse

Bitte klicken Sie auf die Vorschaubilder um eine größere Ansicht zu bekommen: